Opis oferty

PENTHOUSE 194,68 M² ZAJMUJĄCY CAŁE OSTATNIE PIĘTRO BUDYNKU Z WINDĄ POD SAME DRZWI ORAZ JEDYNYM GARAŻEM W BUDYNKU W CENTRUM WARNY!

Wyjątkowy penthouse o powierzchni 194,68 m² zajmujący całe ostatnie piętro budynku mieszkalnego położonego przy ul. Bregalnitsa 46 w jednej z najbardziej cenionych i poszukiwanych części Warny – dzielnicy Center Primorski.

Apartament powstał poprzez połączenie dwóch niezależnych mieszkań nr 9 i nr 10, dzięki czemu obecnie stanowi jedną reprezentacyjną nieruchomość o charakterze luksusowej rezydencji miejskiej.

Największym atutem nieruchomości jest poziom prywatności praktycznie niespotykany w budownictwie wielorodzinnym.

Właściciel korzysta z całej kondygnacji wyłącznie dla siebie.

Na piętrze nie znajdują się żadne inne mieszkania, a winda dojeżdża bezpośrednio na kondygnację apartamentu.

To rozwiązanie zapewnia komfort oraz prywatność porównywalną z zamieszkaniem w domu jednorodzinnym przy jednoczesnym korzystaniu ze wszystkich zalet życia w centrum miasta.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Penthouse: 194,68 m²
• Garaż nr 1: 17,15 m²
• Piwnica: 5,47 m²
• Udział w gruncie: 129,68 m²
• Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z pomieszczeniami przynależnymi przekracza 217 m²
• Ostatnia kondygnacja budynku
• Winda dojeżdżająca bezpośrednio pod drzwi apartamentu
• Brak sąsiadów na tej samej kondygnacji
• Dwustronna ekspozycja
• Dwa tarasy
• Dwa oszklone balkony

JEDYNY GARAŻ W BUDYNKU:

Oferta obejmuje garaż nr 1 o powierzchni 17,15 m². Jest to jedyny garaż znajdujący się w budynku, co dodatkowo podnosi wartość nieruchomości oraz zapewnia wyjątkowy komfort użytkowania w centralnej części Warny.

Garaż posiada odrębny akt notarialny, dzięki czemu może funkcjonować jako samodzielna nieruchomość i w przyszłości zostać sprzedany niezależnie od apartamentu. W niniejszej ofercie garaż jest uwzględniony w cenie sprzedaży.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:

Dzięki połączeniu dwóch niezależnych mieszkań powstała przestrzeń oferująca wyjątkowe możliwości aranżacyjne.

Apartament posiada przestronny salon z dużymi przeszkleniami, oddzielną kuchnię, kilka niezależnych pokoi i sypialni, dwie komfortowe łazienki oraz przestronne części komunikacyjne.

Dwustronna ekspozycja zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień.

Duże powierzchnie tarasowe stanowią naturalne przedłużenie części mieszkalnej i tworzą dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

W jednej z łazienek znajduje się wanna z hydromasażem, natomiast druga wyposażona została w kabinę prysznicową z hydromasażem oraz funkcją radia.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

WAŻNE:

Penthouse sprzedawany jest jako nowy, nigdy niezamieszkały i nieużywany apartament wykończony pod klucz, gotowy do umeblowania i wyposażenia według własnych potrzeb, gustu oraz oczekiwań nowego właściciela.

Nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność wykorzystania i może pełnić funkcję zarówno luksusowego apartamentu mieszkalnego, jak również prestiżowej siedziby firmy, kancelarii prawnej, notarialnej, biura rachunkowego, gabinetów lekarskich, kliniki medycznej, centrum szkoleniowego lub reprezentacyjnego biura w centrum Warny.

W apartamencie wykonano kompletne wykończenie podłóg, ścian i sufitów, stolarkę drzwiową, łazienki wraz z wyposażeniem oraz instalacje.

Dodatkowym atutem są drzwi antywłamaniowe z przygotowaną instalacją umożliwiającą podłączenie systemu alarmowego.

LOKALIZACJA:

Ulica Bregalnitsa należy do najbardziej cenionych adresów mieszkaniowych w Warnie.

Położenie nieruchomości zapewnia szybki dostęp do centrum miasta, Parku Nadmorskiego (Sea Garden), restauracji, kawiarni, sklepów, szkół, placówek medycznych oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

To lokalizacja wybierana przez osoby ceniące komfort codziennego życia, prestiż oraz długoterminową wartość nieruchomości.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I BIZNESOWY:

Nieruchomość może pełnić funkcję:

• luksusowego apartamentu rodzinnego,
• reprezentacyjnej rezydencji miejskiej,
• kancelarii prawnej,
• kancelarii notarialnej,
• prywatnej kliniki,
• gabinetów medycznych,
• centrum rehabilitacyjnego,
• biura premium,
• siedziby firmy,
• showroomu,
• apartamentu inwestycyjnego.

Dodatkowym atutem jest możliwość przywrócenia pierwotnego podziału na dwa niezależne mieszkania, co otwiera kolejne możliwości inwestycyjne.

UWAGA – CENA:

Oferta indywidualna z rynku wtórnego dostępna wyłącznie w banku ofert ILSPOLAND.COM.

Cena ofertowa wynosi 479.000 EUR i obejmuje:

• Penthouse o powierzchni 194,68 m²,
• Garaż o powierzchni 17,15 m²,
• Piwnicę o powierzchni 5,47 m².

Biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomość zajmuje całe ostatnie piętro budynku, posiada dwa tarasy, dwa oszklone balkony, windę dojeżdżającą bezpośrednio pod drzwi apartamentu, garaż z odrębnym aktem notarialnym oraz lokalizację w jednej z najbardziej pożądanych części Warny, stanowi ona unikalną ofertę na lokalnym rynku nieruchomości premium.

Tego typu rozwiązanie spotykane jest częściej w luksusowych rezydencjach i apartamentowcach klasy premium, niż w klasycznej zabudowie miejskiej. Nieruchomość jest praktycznie niemożliwa do odtworzenia we współczesnych inwestycjach deweloperskich.

Połączenie całego ostatniego piętra budynku, prywatności porównywalnej z domem jednorodzinnym, windy obsługującej wyłącznie tę kondygnację, dwóch tarasów, dwóch oszklonych balkonów oraz jedynego garażu w budynku tworzy ofertę unikalną nie tylko w skali dzielnicy, ale również całej Warny.

KOSZT UTRZYMANIA:

Ogromnym atutem nieruchomości jest brak opłat typu maintenance fee oraz brak czynszu administracyjnego charakterystycznego dla zamkniętych kompleksów apartamentowych.

Właściciel ponosi wyłącznie lokalny podatek od nieruchomości oraz opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi, których łączna wysokość wynosi obecnie około 402 EUR rocznie.

Dzięki temu koszty utrzymania pozostają wyjątkowo niskie jak na nieruchomość tej klasy i wielkości.

DLACZEGO WARTO?

• Penthouse zajmujący całe ostatnie piętro budynku
• Winda dojeżdżająca bezpośrednio pod drzwi apartamentu
• Brak sąsiadów na kondygnacji
• Jedyny garaż w budynku
• Garaż z odrębnym aktem notarialnym
• Powierzchnia apartamentu 194,68 m²
• Łącznie aż 217,30 m² nieruchomości objętej ofertą
• Dwa tarasy oraz dwa oszklone balkony
• Możliwość przywrócenia dwóch niezależnych mieszkań
• Jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji mieszkalnych w Warnie
• Doskonała nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności
• Niskie koszty utrzymania
• Nigdy niezamieszkały i nieużywany apartament wykończony pod klucz
• Nieruchomość o unikalnym charakterze, praktycznie niepowtarzalna na rynku lokalnym

BEZPIECZNY ZAKUP Z ILS POLAND GROUP:
Każdą nieruchomość możesz z nami zarezerwować bez wychodzenia z domu i zakupić nawet bez konieczności przyjazdu lub przylotu na miejsce!
Wszystkie nieruchomości prezentowane w naszych ofertach:

• pochodzą bezpośrednio od sprzedających,
• obejmują wyłącznie pełną własność z udziałem w gruncie oraz z wpisem do ksiąg wieczystych,
• są sprawdzone pod względem formalno-prawnym,
• są wolne od wad prawnych i praw osób trzecich.

Zakup z naszą firmą obejmuje pełną gwarancję bezpieczeństwa w dowolnym kraju, z którego prezentujemy daną nieruchomość i obejmuje kompleksową obsługę oraz opiekę polskiego rezydenta firmy ILS POLAND GROUP! 

ZAINTERESOWANA? ZAINTERESOWANY?
DZWOŃ!
+48 608 363 366
+359 889 000 728

WIĘCEJ INFORMACJI I OFERT?
ZAJRZYJ NA:
WWW.ILSPOLAND.COM

UWAGA: Oferta dostępna wyłącznie w banku ofert ILS POLAND GROUP, zaś obszerną galerię aż 46 fotografii z zewnątrz kompleksu i z wnętrza apartamentu, film MP4 z wnętrza mieszkania oraz dokładną lokalizację na mapie i więcej informacji oraz szerszą gamę okazyjnych ofert prezentujemy wyłącznie w naszym, firmowym serwisie: WWW.ILSPOLAND.COM!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszej oferty ma charakter informacyjny i zalecamy osobistą weryfikację. Kontaktując się z naszym biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/ oraz od dnia 25.05.2018 roku zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. b) oraz art. 6 ust. 1 lit. f) rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE. Klientowi przysługuje prawo do żądania od administratora dostępu do danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych.